七月一日是魁省的搬家日，给大家分享一下做为租户的权利及义务。作为加拿大的新移民，您的第一个家很可能是租房。作为租户，您在加拿大有一些权利，了解这些权利对于确保您租住的房子有一个安全的居住环境，以便更好地适应加拿大的新生活非常重要。
以下是您的权利以及在加拿大租用第一套房子时的一些建议：
1. 租户的责任：
- 按时足额支付租金。
- 保持房屋的清洁并保持良好的维护状态。
- 如果有任何需要维修或修理要及时联系房东。
- 允许房东或其代理在合理通知后进入您的住所进行维修，或者在您搬离前让其他潜在租户参观房屋。
- 在租期结束时按时搬离。
2. 租户不得：
- 扣留租金，除非经过法律程序确认存在维修疏漏。
- 未经房东许可进行房屋翻修。
- 未经房东许可擅自更换房屋锁。
- 未经房东许可将租约转租或转让给其他人。
3. 房东的责任：
- 收取租金。
- 保持房屋或建筑物的安全和良好的维修状态。
- 提供一切包括在租金中的设施，如冰箱、炉灶、暖气等。
- 处理和支付您住所内损坏的维修费用。
4. 签订租约：
“租约”是一份书面租赁协议，详细说明了您和房东达成的法律条款，签署之前务必仔细阅读和理解。
典型租赁协议包括您和房东的姓名和联系信息、房屋地址、租金金额和到期日期、租赁期限、维修责任、房东进入住所的规定等。
5. 房东可以合法地询问您的信息，包括：
- 收入状况以确保您能够支付租金。
- 预计居住人数。
- 是否有宠物或吸烟行为。
- 进行信用检查。
- 能否提供雇主或前房东的推荐信。
为了决定是否向您出租房产，房东可能会要求您提供一些个人信息，以便他们完成信用检查。在加拿大，所有房东都必须遵守《个人信息保护和电子文件法》(PIPEDA)。根据该法案，房东必须征得您的同意才能与任何第三方（例如信用报告机构）分享您的个人信息。
房东不可以问您：
- 关于您的种族背景、宗教和性取向 。
- 您的社会保险号 (SIN) 。
- 关于您的婚姻状况 。
- 您是否打算生育更多孩子。
- 是否有家人来访。
6. 租金上涨
在您签订租约期间，通常租金会保持不变。然而，当您需要续租时，房东有可能会提高租金。租金上涨的频率和金额因省份和地区而异。在大多数情况下，您的房东必须在提前90天内通知您有关租金上涨的信息。如果您没有收到合适的通知，您可以拒绝支付增加的租金，直到房东向您发出适当的通知。
一般而言，房东每年只能增加租金一次，并且增幅必须符合省份或地区政府规定的最高标准。例如，在不列颠哥伦比亚省，最高允许的租金上涨幅度为2%。对于有固定租期的租赁协议，房东的增幅不能超过该限制。而在安大略省，房东最多可以将租金提高2.5%，无需经过房东和租户委员会的批准。
7. 租户驱逐和投诉
租户和房东在驱逐问题上都享有权利保护。租户有权免受不合理的驱逐，而房东也有权免受难以处理的租户滋扰。
如果违反了租约或租赁协议的条件，房东有权对您进行驱逐。每个省份或地区都有不同的驱逐程序，房东必须遵守这些程序，而且您不会立即被驱逐并被迫离开住所。
以下是可能导致驱逐的违约行为：
- 拖欠房租
- 造成过多噪音
- 住宅环境极度不卫生
- 超出租赁协议规定的居住人数
如果您在租房期间遇到任何问题，您必须采取适当的措施，及时通知您的房东和相关的租赁机构。